2026 漏水滲水勘察
找出隱藏漏點
提供法律有效報告
紅外線熱成像、染色測試、濕度測試、壓力測試 — 四大專業方法定位漏水源頭。 由 HKPBIA 主席鍾Sir 滲漏團隊執行，報告可直接用於滲水辦、保險及法律用途。
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漏水勘察是什麼？
漏水勘察（又稱漏水檢測、滲水勘察）是針對住宅或商業單位內發生的滲漏問題， 使用專業儀器及方法找出滲漏源頭、評估嚴重程度、判定責任歸屬的服務。
在香港，滲漏是住宅單位最常見的問題之一，也是業主之間糾紛的主要源頭。 滲水辦（食環署 / 屋宇署聯合辦事處）的處理輪候時間長、權限有限， 許多業主轉向私人專業勘察以加快解決問題或為法律訴訟準備證據。 一份由獨立第三方專家出具、附量度數據及紅外線圖像的勘察報告， 是業主在所有後續處理（投訴、保險索償、法律訴訟、追究上層）中的關鍵武器。
天花滲水？你需要哪種測試？
不同滲漏現象需要不同的勘察方法。下方表格幫你初步判斷。 如不確定，可直接 WhatsApp 我們，由鍾Sir 團隊建議最合適方案。
| 滲漏症狀 | 建議方法 | 能偵測什麼 | 費用指引 | 完成時間 |
|---|---|---|---|---|
| 天花有水漬但摸上去乾爽 | 紅外線熱成像 | 牆內、天花板內隱藏濕氣分佈 | $3,500 起 | 現場 1-2 小時，報告 2 個工作天 |
| 懷疑上層滲水，但找不到源頭 | 染色測試（Color Test） | 上層去水、座廁、浴缸滲漏路徑 | 需配合上層業主，另議 | 24-48 小時觀察 |
| 牆身有水痕，需要量化嚴重程度 | 濕度測試 | 建材含水率（標準 < 15%） | 包含於勘察服務內 | 現場即時讀數 |
| 懷疑供水喉漏水（非污水） | 水管壓力測試 | 供水系統內漏點 | $3,500 起 | 現場 2-3 小時 |
4 大專業檢測方法
紅外線熱成像
利用熱成像偵測牆身、天花表面溫度差異。濕氣會令該區域溫度低於周邊，從而識別隱藏漏點，無需鑽牆破壞裝修。
濕度測試儀
針式或非破壞式探測器逐區量度建材含水率。健康建材含水率應低於 15%，超過此數值即有滲漏跡象。
染色測試
在懷疑漏水源（如上層浴室、座廁）注入特殊染色劑，等待 24-48 小時觀察染色劑是否在下層出現，從而確認漏水路徑。
水管壓力測試
封閉供水系統後施加壓力，觀察壓力下降幅度判斷有無漏點。是檢驗供水喉（清水管）內漏的最準確方法。
6 大常見漏水成因
基於詹Sir 與鍾Sir 團隊處理的實戰案例，這六類成因佔香港住宅滲漏問題的 90% 以上。
防水層失效
浴室、廚房地台防水層老化或施工不當，水分滲入樓板。常見於樓齡 10 年以上單位或近期裝修但施工馬虎的單位。
鋁窗滲漏
鋁窗防水膠老化、排水孔堵塞，雨水直接滲入室內。颱風季節最常出現。
外牆裂紋
大廈外牆混凝土裂紋或批盪剝落，雨水經此入屋。屬大廈公共部分，需法團處理。
供水喉漏水
水管接駁位老化、銅喉鏽蝕、塑膠喉破裂。漏水量小但持續，破壞牆身結構。
去水喉堵塞或破裂
U 形隔氣或排污喉受堵後反水，或喉管破損導致污水滲入樓板。
上層單位滲漏
上層浴室、廚房或冷氣機去水滲入下層。需要染色測試確認源頭，並與上層業主溝通。
滲水辦會幫你嗎？實務真相
許多業主以為打給「滲水辦」（食環署 / 屋宇署聯合辦事處）就能解決問題。 現實情況比想像中複雜。
立案調查至完成處理，根據申訴專員公署過往報告，平均需時 6 個月或以上。 急切個案的業主難以等候。
滲水辦主要處理涉及公眾衞生的滲漏個案。若漏水被判定為「非構成衞生妨擾」， 可能不會立案處理。
即使滲水辦發出妨擾通知，亦只是要求責任方限期處理。 業主仍需自行協調維修事宜。
為何選擇私人勘察？
私人勘察平均 2 至 3 個工作天交付報告，立即可用於滲水辦投訴、保險索償、 法律訴訟或追究上層業主。同時報告由獨立第三方專家出具，公信力高。 簡單來說：私人勘察是「行動工具」，滲水辦是「公共資源」 — 兩者並用效果最好。
勘察報告用途
食環署聯合辦事處投訴
向食環署 / 屋宇署聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）提交滲漏投訴時，附上獨立勘察報告可加快案件處理及證據確立。
保險索償
家居保險、樓宇保險索償時，保險公司要求書面專業評估報告。我們的報告符合保險公司一般要求格式。
法律訴訟
對上層業主、發展商或裝修公司提起小額錢債或民事訴訟時，獨立勘察報告是核心證據。
業主追究
向法團、管理處或上層業主追究維修責任時，書面報告比口頭投訴更有說服力。
詹Sir 主流傳媒專家身份
詹Sir 多次接受 TVB、開電視、明報、經濟日報、胡．說樓市 等主流傳媒訪問， 就香港滲漏、驗樓、樓宇問題提供專業意見。著有《驗樓王》系列書籍 6 冊， 是香港建築及驗樓界廣泛認可的專家。
漏水勘察價錢
漏水勘察按單位面積及檢測方法計費。實際價錢視乎個案複雜度，請 WhatsApp 查詢。
預約流程
WhatsApp 諮詢
提供滲漏狀況相片、發生位置、持續時間，我們建議合適的勘察方法。
預約勘察
確認時間及方法，由鍾Sir（HKPBIA 主席、滲漏專家）團隊執行。
現場專業檢測
依需要使用紅外線、濕度測試、染色或壓力測試，現場記錄所有讀數。
交付勘察報告
2-3 個工作天交付詳細報告，可直接用於滲水辦、保險、法律用途。